Ekonomin
Ett överskott varje månad, och ett hus som betalar sig självt.
Priset
Från 1 170 000 kr, nyckelfärdigt. Huset, frakt, kran, grund, anslutning av vatten och el samt montage ingår. Vad marken kräver skiljer sig från tomt till tomt, så priset blir fast efter platsbesöket.
Finansieringen
Huset blir en del av fastigheten och kan omfattas av pantbrevet, så bolånet kan ofta utökas. Då blir räntan bolåneränta. Det går också att betala kontant, eller något däremellan. Den som vill låna får underlaget till banken färdigt av Evum; beslutet är bankens. I räkneexemplet går det att ställa hur mycket som ska lånas.
Hyran
Nybyggda attefallshus hyrs i Stockholmsområdet ut för runt 12 500–15 000 i månaden, med färdig uteplats ibland mer. I Göteborg och Malmö något lägre, i övriga landet ofta runt tio. Var i spannet man hamnar beror på läget, om huset hyrs ut möblerat och om el och vatten ingår. Rätt nivå för en enskild tomt hittas tillsammans efter platsbesöket.
Skatten
Hyran beskattas som kapitalinkomst efter ett schablonavdrag på 40 000 kr om året plus 20 procent av hyran. Räntan på lånet är avdragsgill. Räkneexemplet räknar med båda.
Så räknar man när huset är en privatbostad: avsett även för ägaren själv eller de närmaste. Det kan vara familj och gäster på sommaren och en hyresgäst resten av året, barnen som bor där ett tag efter studierna, eller föräldrarna som flyttar närmare. Sådan användning går fint att kombinera med uthyrning. Ett hus som aldrig är tänkt att användas av er själva beskattas enligt andra regler.